Знаете, что такое ВЭХ? Это восстановление эксплуатационных характеристик многоквартирного дома, которое раньше называлось гораздо проще – текущий ремонт. С ремонтом сантехники, электрических сетей и кровли все более или менее понятно. Но ВЭХ конструктивных элементов в разделе «Общестроительные работы» Перечня я никак не могла осмыслить и попросила сотрудников МУП ЖКХ г. Гатчины объяснить, что же это такое.
Мне ответили, что сюда входят «необходимые текущие работы по устранению мелких дефектов конструкций лестничных клеток, окон и дверей подъезда, фасада, крылец, козырьков, отмостки, выявленных в ходе ежегодных общих осмотров на основании заявок жителей». Все, вроде бы, прояснилось, но...
2 июня 2013 года пришла соседка из квартиры № 17 и попросила помочь составить заявление в управляющую организацию с просьбой отремонтировать балкон в ее квартире. Она рассказала, что ей уже страшно туда выходить, потому что стали выпадать кирпичи из ограждающей его стенки. Многие наши соседи на свои балконы тоже выходят с опаской – спасибо строителям, которые очень сильно сэкономили на цементе для раствора.
22 августа позвонили из ЖРЭУ-7 и спросили, в каких квартирах надо ремонтировать балконы. Первым делом я поинтересовалась, хватит ли денег, чтобы сделать балконы в счет текущего ремонта. Меня заверили, что денег достаточно на полный ремонт одного балкона и частичный – еще двух. Этот же вопрос я задала в отдел управления жилищным фондом и представителю фирмы-подрядчика. Там подтвердили, что ремонт балконов будет производиться за счет текущего ремонта, если на него хватит денег в Перечне.
Работы сделали довольно быстро и с приличным качеством. Хозяйке 17-й квартиры ее новый балкон понравился. Все это время я периодически звонила в ЖРЭУ-7, спрашивала про деньги по текущему ремонту и напоминала, чтобы меня пригласили на приемку. Мне отвечали, что на счете нашего дома денег достаточно, балконы еще не принимали, а когда будут принимать, меня обязательно пригласят (только потом я узнала, что акт приемки балконов был подписан всеми сторонами, кроме жильцов, 29 ноября 2013 года).
Пока мы перезванивались, наступил 2014 год. В январе еще раз просмотрела раздел «Сведения о выполненных работах» на сайте 731pp. ru, не нашла там никакого упоминания о балконах и 28 января написала в МУП ЖКХ два письма. Первое – с вопросом: «Как это понимать?», второе – с просьбой предоставить информацию о состоянии баланса денежных средств по статье «Капитальный ремонт».
Из ответа на первое письмо: «Работы по ремонту балконов дома были выполнены за счет средств капитального ремонта, поскольку необходимость проведения данных работ была вызвана угрозой жизни и здоровью проживающих в Вашем многоквартирном доме. А также угрозой наступления ущерба для общего имущества многоквартирного дома».
Из ответа на второе письмо: «стоимость ремонта балконов в 2013 году – 96 005,44 рублей».
Так на собственном опыте пришлось убедиться, что текущий ремонт от капитального отличается только порядком принятия решения о выполнении и финансировании работ. Это решение МУП ЖКХ г. Гатчины приняло единолично, взяв с нас деньги за одни и те же балконы дважды – сначала за счет текущего ремонта, а затем – и за счет капитального.
Некоторое время я «переваривала» ответ, изучала раздел «Сведения о выполненных работах» на сайте 731pp. ru и занималась подсчетами по строчке «ВЭХ конструктивных элементов».
За 2010 год данных на сайте не было.
В 2011 году: заменили 1 дверной замок и 3 кв. метра разбитых стекол, покрасили масляной краской 30 кв. м фасада, 9 кв. метров стен и 22 кв. метра металлических дверей. Собственники заплатили за это 6564,01 рубля.
В 2012 году: повесили 1 ящик для бланков голосования, отремонтировали 1 кв. метр окна и заменили кусочек разбитого стекла (до 0,25 кв. метра). Собственники заплатили за это уже 88 146,43 рублей.
В 2013 году: покрасили масляной краской 26 кв. м металлических дверей. Собственники заплатили за это 98 843,52 рубля.
Как такое может быть? 18 марта написала два письма, которые для себя озаглавила «Балконы» и «ВЭХ. Куда ушли деньги?».
Из письма «Балконы»: «Никто не предлагал собственникам или совету дома ремонтировать балконы в счет капитального ремонта, да они бы на это никогда и не согласились, если в доме есть деньги на текущий ремонт. Если средства по статье «ВЭХ конструктивных элементов» в 2013 году не израсходованы на ремонт балконов, то на что они израсходованы?».
Из письма «ВЭХ. Куда ушли деньги?»: «На что потрачены деньги, которые с нас брали по ВЭХ за 2012 и 2013 годы? Почему деньги, которые с нас брали по ВЭХ в перечне работ и услуг, считаются полностью израсходованными в конце года? Почему они не переходят на следующий год? Как понимать эти бухгалтерские игры?».
15 апреля пришел ответ – один на оба письма: «по вопросу ремонта балконов Вам был дан мотивированный ответ. Все данные о выполнении Перечня представлены в ежегодных отчетах. Договором управления от 05 декабря 2006 года не предусмотрена иная информация в ежегодных отчетах». Про ВЭХ – ни слова.
Затем я стала искать акт приемки балконов. Добыть его «в недрах МУП ЖКХ» оказалось делом весьма нелегким, хотя акты о приемке результатов работ входят в состав технической документации на дом. Устно договориться не удалось и 28 апреля пришлось отправить запрос: «Где, когда и на каких условиях я могу ознакомиться с технической документацией?».
Из ответа от 16 мая: «ул. Соборная, д. 1, кабинет № 5».
В этом кабинете находится отдел управления жилищным фондом. По телефону там объяснили, что из всей технической документации у них хранится только технический паспорт на дом, но можно запросить отдельные документы в других отделах. Телефонные переговоры длились долго, но результата не принесли. 11 июня посетила отдел, где мне снова предложили посмотреть технический паспорт. А еще посоветовали написать отдельные заявления на каждый нужный документ, что я и сделала. Так в середине августа у меня в руках наконец-то оказался долгожданный «Акт приемки работ по ремонту балконов» от 29 ноября 2013 года.
Потом были долгие поиски ответа на вопрос, как «угроза жизни и здоровью» применима к нашим балконам. Нашла его в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» (постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года). Там написано, что:
1. Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан. Выявление угрозы безопасности жизни и здоровью устанавлива-ется собственниками помещений или ответственными лицами, происходит при осмотре об-щего имущества и отражается в акте осмотра.
2. Факт достижения общим имуществом уровня, при котором не обеспечена безопасность жизни и здоровья, устанавливается также федеральными или областными органами исполни-тельной власти, осуществляющими государственный контроль за использованием и сохран-ностью жилищного фонда, и подтверждается предписанием.
Из письма в МУП ЖКХ от 12 сентября: «Предписаний «соответствующих органов» не было. В актах осмотра «безопасность для жизни и здоровья граждан» также не зафиксирована. В «Журнале дефектов» на сайте 731pp. ru осталось предостаточно балконов, требующих ремонта ничуть не меньше, чем те, которые были отремонтированы. Прошу объяснить, какими соображениями руководствовалось МУП ЖКХ г. Гатчины, принимая решение о выполнении работ по ремонту балконов за счет средств капитального ремонта». Ответа пока нет.
Прошло уже больше года, а истории с балконами конца не видно. В ответах управляющей компании много недоговоренностей, неточных (мягко говоря!) сведений и сознательного запутывания. Намерения понятны – измотать собственников и как можно дольше не позволить им разобраться, куда уплывают собранные деньги. Надо признать, что здесь управляющая компания действует изобретательно и высокопрофессионально. Эх, эту бы энергию да в мирных целях!
